افت محدود تورم مسکن در دی‌ماه ۱۴۰۴ / سنت رونق زمستانی بازار املاک شکسته شد

نتایج تازه‌ترین گزارش مرکز آمار حاکی از افت تورم مسکن و تداوم رکود در بازار املاک کشور است. بررسی‌ها نشان می‌دهد، خلاف روند سنتی هر ساله که در نخستین ماه زمستان معاملات بازار مسکن رونق می‌گرفت، امسال به‌دلیل ناآرامی‌های اخیر و محدودیت دسترسی به اینترنت، این روند کاهش یافته است. در نتیجه، تورم ماهانه مسکن در دی‌ماه ۱۴۰۴ با کاهشی ۰.۱ واحدی به ۲.۴ درصد رسیده است.

مرکز آمار ایران شب گذشته گزارش شاخص قیمت مصرف‌کننده خانوارهای کشور در دی‌ماه ۱۴۰۴ را منتشر کرد. بر اساس این گزارش، تورم نقطه به نقطه کشور در ماه گذشته به ۶۰ درصد رسیده که رقمی بی‌سابقه بوده است. همچنین، بررسی آمار تورم در بخش مسکن نشان می‌دهد که همچنان رکود و افت معاملات در بازار ملک و املاک کشور ادامه دارد.

کاهش معاملات بازار مسکن

سال ۱۴۰۴ هنوز به اتمام نرسیده اما بدون شک امسال را می‌توان یکی از تلخ‌ترین سال‌های بازار مسکن دانست؛ رکود بازار امسال عمیق‌تر شد و حجم معاملات به دلایل مختلفی ماه به ماه کاهش یافت.

خلاف روند سنتی هر سال، معاملات بازار مسکن امسال بیشتر در تابستان جریان داشت و در ماه‌های بعد سیر نزولی پیدا کرد؛ جنگ ۱۲ روزه ایران و اسرائیل، ناترازی‌های اقتصادی، نبود چشم‌انداز مثبت در حوزه اقتصاد مسکن و وقایع تلخ اخیر، همگی زخم‌های عمیقی بر پیکر بازار املاک کشور وارد کردند.

هر سال، فصل زمستان و به‌ویژه ماه دی، یکی از دوره‌های پرمعامله در بازار مسکن به شمار می‌رفت و حجم معاملات در این ماه نسبت به ماه‌های قبل افزایش پیدا می‌کرد. با این حال، به نظر می‌رسد، امسال به دلیل ناآرامی‌های اخیر، این روند سنتی شکسته شده و حجم معاملات مسکن کاهش یافته است.

داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک پیش‌تر در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز تاکید کرده بود که مشاوران املاک به‌دلیل محدودیت دسترسی به اینترنت، نتوانسته‌اند به مردم خدمات ارائه دهند.

با این حال، باید توجه داشت که این رکود تنها از شدت رشد قیمت‌ها کاسته و روند قیمتی مسکن همچنان افزایشی باقی مانده است. در نتیجه، بازار مسکن در گرداب رکود تورمی گرفتار شده و ادامه بیشتر این وضعیت، لطمه زیادی به اقتصاد مسکن کشور می‌زند.

تورم مسکن

تورم مسکن به ۲.۴ درصد در ماه رسید

ضریب اهمیت مسکن در دی‌ماه ۱۴۰۴ همچنان روی عدد ۳۳.۹۶ واحد گزارش شده و نسبت به آذرماه تغییری نداشته است. در همین بازه، شاخص قیمت مسکن با افزایش نسبی نسبت به ماه قبل، به ۳۸۱.۱ واحد رسید؛ این در حالی است که این شاخص در آذرماه با عدد ۳۷۳ واحد ثبت شده بود که نشان می‌دهد روند افزایشی قیمت‌ها در دی‌ماه نیز ادامه داشته است.

بررسی‌ها نشان می‌دهد تورم ماهانه مسکن در دی‌ماه با کاهش جزئی نسبت به آذرماه، به ۲.۴ درصد رسیده است. این رقم در آذرماه ۲.۵ درصد گزارش شده بود که حاکی از افت ۰.۱ واحدی و بیانگر کاهش تدریجی آهنگ رشد قیمت‌ها در نخستین ماه از زمستان است.

در همین حال، تورم نقطه به نقطه مسکن در دی‌ماه به ۳۳ درصد رسید که نسبت به آذرماه کاهش ۰.۷ واحدی را ثبت کرده است. همچنین تورم سالانه مسکن در دی‌ماه با افت ۰.۴ درصدی به ۳۵.۳ درصد کاهش یافته است.

بنابراین مجموعه این آمارها نشان می‌دهد که اگرچه سطح قیمت‌ها همچنان در مسیر صعودی قرار دارد، اما شتاب رشد قیمت مسکن در نخستین ماه از زمستان نیز مانند آذر سال جاری، روندی کاهشی را تجربه کرده است.

تورم اجاره مسکن کاهشی شد

ضریب اهمیت اجاره‌بها در دی‌ماه سال جاری با ۳۳.۶۰ واحد اعلام شده و نسبت به آذرماه تغییری نداشته است. در همین بازه، شاخص قیمت اجاره‌بها به عدد ۳۸۰.۴ واحد افزایش یافت؛ این در حالی است که این شاخص در آذرماه روی عدد ۳۷۱.۷ واحد قرار داشت که بیانگر روند صعودی اجاره‌بها در نخستین ماه زمستان است.

بر اساس داده‌های منتشرشده توسط مرکز آمار، تورم ماهانه اجاره مسکن در دی‌ماه به ۲.۳ درصد رسیده که نسبت به ماه گذشته، کاهش ۰.۲ واحدی را نشان می‌دهد. تورم نقطه به نقطه اجاره نیز در دی‌ماه با افت ۰.۷ واحدی، به ۳۲.۷ درصد رسیده است.

همچنین تورم سالانه اجاره در دی‌ماه ۳۵.۲ درصد برآورد شده که در مقایسه با آذرماه، کاهش ۰.۴ درصدی را ثبت کرده است. گفتنی‌ست تورم سالانه اجاره مسکن در ماه آذر با عدد ۳۵.۶ به ثبت رسیده بود.